Immobilier
inflation immo en hausse et baisse de locations gratuites
Perdu au milieu de ces millions d'annonces immobilières sur Internet. En effet le net regorge de milliers d'annonces immobilières de particuliers d'appartements, de proposition de crédit immobilier, d'annonces de location d'appartements, location de maisons, location de studios, location de parking, location de loft, location de duplex, location de triplex ... Difficile donc de s'y retrouver ! PHNeutre Actu est donc là pour vous guider, vous donner de vrais conseils de spécialistes.
Immobilier : acheter aujourd'hui, attendre ou louer ?
Hausse des prix freinée, ralentie ou stoppée. Est-ce souhaitable de voir des prix qui baissent ?
La réponse est non, dommage ! La croissance économique aime qu'on achète et qu'on revende des biens très rapidement, tout en étant dans un contexte de bénéfices pour les propriétaires. De l'autre côté, il semble que la majorité des acheteurs aprécient de s'engager sur 20, 25, 30, 40 ou 50 ans du moment qu'ils deviennent enfin propriétaires, avec l'ambition de revendre un jour plus cher que ce qu'ils ont acheté et de se constituer un petit pactole pour leur retraite. Il faut cependant penser à acheter une ceinture que l'on puisse serrer très fort. Le corset du début du XXè siècle devrait refaire son apparition sous peu, nous a indiqué Houssebade.
En attendant, nombre d'agences immobilières ferment leurs portes et vont avoir du mal à se loger.
Les nouveaux accédants reconnaissent par ailleurs que le coût du pétrôle ne les aident pas quand il faut rembourser des mensualités qui représentent un tier de leurs gains (33%). Certains revendent leurs biens mais ont du mal à trouver de nouveaux acquéreurs. Pour éviter de vous ronger les ongles jusqu'au sang, essayez les vernis de L'Oréol. Leur goût réfreinera vos pulsions. Flyk devrait très prochainement lancer ue nouvelle collection d'assiette à très bas prix destinés à être brisée sur votre carrelage Leroi Merlu pour vous défouler.
Aujourd'hui, les français préfèrent attendre avant de s'engager dans des achats immobiliers. Les délais des transaction varient entre 3 mois et 2 ans. On peut dire qu'une transaction se passe bien quand on arrive à vendre un bien à 6 mois. La baisse des prix devraient restimuler légérement la dynamique du marché sauf si les taux des banques augmentent.
La location, quant à elle, continue sa progression chaque jour et fait d'heureux locataires, malgré que ceux-ci aimerait posséder un bien immobilier pour faire un peu propriétaire.
Des conseils de pro pour bien déménager
Déménager c'est cher, perturbant, on n'y est pas forcément bien préparé et il est difficile de penser à tout ... alors trouver un déménageur, calculer son volume à déménager, louer un camion de déménagement, et ce quelque soit votre type de déménagement : déménagement national, demenagement international, demenagement de bureaux, ... çà n'est pas forcément aussi simple qu'on le croit !
Avant tout faite le ménage dans votre maison à vendre, votre appartement à vendre. Déménager léger ! Bien déménager c'est déménager serein. Un bon déménagement ne s'improvise pas sauf si l'on cherche le déménagement difficile ou contraignant. L'idéal une brocante ou vide-grenier avant le déménagement. Ces euros vous seront bien utiles.
Un déménagement nécessite prioritairement la location camion et à cela s'accompagne la location de monte meubles, location garde meubles, l'achat vente carton, carton de déménagement emballage colis, carton renforcé, papier bulle, bache plastique ... Comparez les offres de location camion déménagement, location camionette déménagement, location d'utilitaire en aller simple (rentanddrop.com, allez-simple.com), réservez moins cher, ... en somme trouvez votre recette du déménagement idéal ! Ne surestimez pas votre camion camionnette de déménagement 10m3 correspond à un studio de 20-30m² avec une moto ou 60 cartons, 12m3 c'est tout un appartement (40-50m²) ou 80 cartons, 20m3 c'est carrément tout le mobilier d'une famille, grand-mère et belle-mère compris.
A chaque région ou ville son déménagement
déménagement Paris – déménagement Nantes – déménagement Toulouse – déménagement Bordeaux – déménagement Strasbourg – déménagement Lille - déménagement Dijon - déménagement Caen - déménagement Rouen - déménagement Orléans - déménagement Metz - déménagement Besançon - déménagement Rennes - déménagement Poitiers - déménagement Bordeaux - déménagement Toulouse - déménagement Lyon – déménagement Clermont-Ferrand - déménagement Montpellier - déménagement Marseille – déménagement Basse-Terre – déménagement – Fort-de-France – déménagement Cayenne – déménagement Saint-Denis
Avoir toujours la bonne démarche
Pour bien déménager il y a également et surtout les démarches personnelles et administratives déménagement à gérer. Cela va de l'abonnement téléphonie fixe, l'abonnement téléphonie mobile, l'abonnement télévision cable télévision adsl télévision satellite à l'abonnement Internet abonnement adsl abonnement modem, aux assurances, banque, abonnement presse, abonnement magazine, à la vente par correspondance, et surtout aux factures énergies eau et éventuellement aux associations & ONG dont on peut être membre. Faites vous une liste / checklist personnelle dont chaque item sera rayé au fur-et-mesure des démarches accomplies.
Et les enfants et les animaux dans tout çà ?
Quelle attitude dois je adopter vis-à-vis de mon enfant ? Comment dois je me comporter avec mon chien ou mon chat ? L'enfant et l'animal vont être désorientés durant cette période (ces jouets, son environnement, son espace voir ses amis, tout disparaît très rapidement). Ce déménagement il le vit à travers vos yeux et votre coeur. Si le déménagement est un stress, il le vivra de la meme manière. Un déménagement heureux amènera dans le cas d'un enfant (qui parle) vers une terminologie plus positive « chouette on va avoir une nouvelle maison, un nouvel appartement ». Cette difficulté dans le déménagement perdura cependant quelques semaines dans le nouveau logement. Soyez patient, rassurant et communicant ! L'animal lui s'adaptera plus facilement mais pensez tout au long du déménagement à ne pas modifier la position précise de son lieu de sommeil ou de nourriture jusqu'au jour du dit départ.
Comment bien louer ?
Une foison d'annonces, et peu de places disponibles. Tout est là pour bien louer une maison, trouver une location appartement, un immobilier location, un parking à louer, mais quand ... difficile de s'y retrouver !
Annonces immobilières entre particuliers en France et à l'étranger avec photos, recherche multi-critères, alerte par email, annonces immobilières de location, vente et vacances. Acheter, louer, vendre un appartement, une maison ? Le dilemme !Le bail est conclu pour une durée minimale de 3 ans lorsque le propriétaire est une personne physique et de 6 ans lorsque c'est une personne morale (une société par exemple). Il existe des mentions obligatoires et des mentions interdites lors de la location d'un appartement ou de la location d'une maison.
Mentions obligatoires lors de la location d'un appartement ou d'une maison :
Le contrat de location doit être écrit et contenir obligatoirement les informations suivantes :
- Propriétaire : nom, adresse (ou son mandataire : agence immobilière) ;
- contrat de location : date, prise d'effet ;
locaux : consistance (ex : combien de pièces …), destination et désignation ; - loyer : montant, modalités de paiement, conditions éventuelles de sa révision ;
- dépôt de garantie : montant (si un dépôt de garantie est prévu).
Mentions interdites par la loi de 1989 lors de la location d'un appartement ou d'une maison :
- L’obligation pour le locataire d'un appartement ou d'une maison de verser, lors de l’entrée dans les lieux, des sommes d’argent en plus du dépôt de garantie et du mois de loyer payé d'avance
- L'obligation pour le locataire de souscrire une assurance choisie par le bailleur
- L'obligation pour le locataire de payer son loyer par prélèvement automatique
- L'autorisation pour le propriétaire de diminuer une prestation stipulée dans le bail sans contrepartie équivalente
- L'autorisation pour le propriétaire d'un appartement ou d'une maison de percevoir des amendes en cas d'infraction au bail ou au règlement intérieur de l'immeuble
- L'interdiction faite au locataire d'exercer une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle
- L’hébergement de personnes ne vivant pas habituellement avec le locataire
- L'obligation pour le locataire de laisser visiter son local les jours fériés et plus de deux heures par jour ouvrable, en vue de la vente ou de la location du logement
- La résiliation de plein droit du bail immobilier pour d’autres motifs que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie ou la non souscription d'une assurance des risques locatifs
Un certain nombre de pièces doivent être jointes au contrat de bail, à savoir :
- l'état des lieux ;
- l'extrait du règlement de copropriété (le cas échéant) ;
- un descriptif de la rémunération des intermédiaires (ex : agence immobilière) puisque ces frais sont partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire
Acheter sa maison, acheter son appartement, oui mais à quel coût ?
Se poser les bonnes questions
J'achete mon bien immo ... Quelles sont les aides possibles, les formalités à accomplir et surtout où trouver un logement à acheter ? Quel emprunt bancaire immobilier ? Quel crédit immo choisir ? Quels seront les frais de notaires pour l'achat de ce bien ? Comment signer une promesse de vente ? Quel terrain choisir pour faire construire ma maison ? Comment constituer un dossier de demande de permis de construire ? Que contient le contrat d'architecte ? Les « Que » sont nombreux alors attention ...
Le projet de toute une vie
Vous rêvez toujours de devenir propriétaire, d'acheter votre premier logement, c'est un peu le projet de toute une vie. Accéder à la propriété ne doit pas se décider à la légère. Ne pas acheter n'importe quoi à n'importe quel prix. Emprunter, acheter dans le neuf ou l'ancien, faire construire sa maison ... les questions sont nombreuses et il faut organiser son achat logement : le financement, le compromis de vente - de l'avant-projet à la vente, les frais de notaire, la TVA immobilière, faire construire sa maison.
Ca y est !
La maison, la villa ou l'appartement que vous venez de visiter vous plaît terriblement, il est maintenant temps de contrôler un certain nombre de points pour ne pas regretter ce futur achat.
Nos conseils d'achat maison ou d'achat appartement
L'amour rend aveugle, et l'amour pour une nouvelle maison ou pour un nouvel appartement a le même effet ! Alors prenez garde.
Pensez à prendre le recul nécessaire avant l'achat d'une maison ou l'achat d'un appartement ou l'achat 'un bien immobilier. Posez vous des questions simples avant achat : le bien immo est il bien exposé (logement plein sud), le bien immo est il proche de toutes commodités ou transports publics, quel sera votre voisinage, quelles sont les nuisances sonores possibles (hopital, caserne de pompier, chantier à venir, discothèque, zoo, autoroute, parc d'attraction, plateforme de décollage spatial).
De manière plus technique n'hésitez pas à questionner le vendeur ou l'agence immobilière sur l'état des murs, fenêtres, planchers, ...
Tapoter vous même sur les murs pour voir si c'est creux et si un petit animal vous répond. Demandez un rapport écrit de bonne conformité des réseaux du logement (eau, electricité, gaz, tout à l'egout, écoulement des eaux usées ...). Faites analyser toute fissure ou lézarde, taches d'humidité suspecte ... Le mieux est d'etre accompagné d'un professionnel de l'immobilier ou professionnel du batiment (màçon, architecte, chef de chantier ...). Pensez également à demander toutes les servitudes que vous aurez à supporter, telles que les canalisations ou chemin de passage autorisé à des tiers, ... Dans le cas d'un logement en copropriété, le vendeur du logement doit permettre la consultation du carnet d'entretien tenu par le syndic.
Enfin n'oubliez pas les documents suivant et prioritairement :
- Demandez à votre mairie le POS (plan d'occupation des sols) ou le PLU (plan local d'urbanisme) qui vous indiquera les projets éventuels ou les chantiers en cours dans le quartier et il fixe les possibilités et limites de constructibilité d'un terrain. N'imaginez pas la maison de votre rêve sans la certitude de ce premier point.
- Dernier avis de taxe d'habitation et de taxe foncière
- Relevé des charges et le procès verbal de la dernière assemblée générale de copropriétaires
- Carnet d'entretien du bien immobilier tenu par le syndic de copropriété qui vous permet de connaître toutes les dates de réalisation de gros travaux comme les aménagements, ravalement de façade, etc.
- Certificat d'état d'amiante
- Certificat d'état parasitaire
- Certificat d'urbanisme nécessaire lors de la construction d'une maison individuelle sur un terrain constructible, demandez au vendeur ou l'agence immobilière. Ce certificat valable un an mentionne les références cadastrales et la constructibilité.
Il est surement possible de trouver en cherchant bien un bien bien dans les départements suivants.
01 Ain - 02 Aisne - 03 Allier - 04 Alpes-de-Haute-Provence - 06 Alpes-Maritimes - 07 Ardeche - 08 Ardennes - 09 Ariege - 10 Aube - 11 Aude - 12 Aveyron - 67 Bas-Rhin - 90 Belfort, Territoire de - 13 Bouches du Rhône - 14 Calvados - 15 Cantal - 16 Charente - 17 Charente-Maritime - 18 Cher - 19 Correze - 20 Corse du Sud - 21 Côte d`Or - 22 Cotes-D Armour - 23 Creuse - 79 Deux-Sevres - 24 Dordogne - 25 Doubs - 26 Drome - 91 Essonne - 27 Eure - 28 Eure-et-Loir - 29 Finistère - 30 Gard - 32 Gers - 33 Gironde - 97 Guadeloupe - 68 Haut-Rhin - 20 Haute-Corse - 31 Haute-Garonne - 43 Haute-Loire - 52 Haute-Marne - 70 Haute-Saone - 74 Haute-Savoie - 87 Haute-Vienne - 05 Hautes-Alpes - 65 Hautes-Pyrénées - 92 Hauts-de-Seine - 34 Hérault - 35 Ille-et-Vilaine - 36 Indre - 37 Indre-et-Loire - 38 Isère - 39 Jura - 40 Landes - 41 Loir-et-Cher - 42 Loire - 44 Loire-Atlantique - 45 Loiret - 46 Lot - 47 Lot-et-Garonne - 48 Lozere - 49 Maine-et-Loire - 50 Manche - 51 Marne - 97 Martinique - 53 Mayenne - 54 Meurthe et Moselle - 55 Meuse - 98 Monaco - 56 Morbihan - 57 Moselle - 58 Nievre - 59 Nord - 60 Oise - 61 Orne - 92 Paris - 62 Pas-de-Calais - 63 Puy-de-Dome - 64 Pyrénées-Atlantiques - 66 Pyrénées-Orientales - 69 Rhone - 71 Saone-et-Loire - 72 Sarthe - 73 Savoie - 77 Seine et Marne - 76 Seine Maritime - 93 Seine-Saint-Denis - 80 Somme - 81 Tarn - 82 Tarn-et-Garonne - 95 Val d`Oise - 94 Val-de-Marne - 83 Var - 84 Vaucluse - 85 Vendée - 86 Vienne - 88 Vosges - 89 Yonne - 78 Yvelines , etc.
Vous pourriez chercher ainsi, par région, c'est plus sympa.
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